在房屋买卖等合同交易里，风险转移可是个很关键又容易引发争议的事！有时候一个决定、一点约定就关乎着买卖双方的重大利益，这能不让人在意

风险基本规则

咱先说说这标的物啥的时候发生风险转移。按照《合同法》规定，像房子这类标的物，没交付之前，风险是给出卖人担着的。要是李四找张三买房子，在房子交付给李四之前烧了，这损失就得张三来背。但交付之后，可就到买受人头上。不过这也是任意性规定，要是双方在合同里特别约定了风险转移时间，那就得按约定来。

就有这么个事，甲和乙签房屋买卖合同，他俩合同约定刚一生效风险就转移，结果房子没交付呢就因为意外塌了，这风险按约定就得乙来承担！所以，大家签合同可得多留个心眼！

合同约定优先级

话说回来，合同里的约定那可是至关重要的。尊重当事人意思自治，一旦买卖双方商量好在某时间风险转移，那法律也是支持这个约定的。比如说“合同生效时风险转移”这一条，哪怕东西还没交到对方手上，风险已经是约定时就过去了。

之前有对商铺买卖的卖家和买家，他们合同明确规定签约时风险转移，货虽然还在卖家库房，可之后库房大火把商铺装修材料啥的都烧没了，这损失买家还是得认，乖乖承担起后果。所以合同条款的填写可不能马虎

占有改定情况

在物权交付方式里，占有改定这情况考察得还挺频繁。动产物权转让时，双方约定出让人继续占有该动产，只要这个继续占有的约定一生效，那就等于完成交付。常见的就是甲卖车给乙，两人商量甲还能再用一个月车，当这个只用一个月的约定生效时，风险就已经算转移给乙。

有这么一家公司，它把一批机器设备卖给另一家公司，采用占有改定，让出让公司继续使用半年，中间机器因一场意外损坏，这损失就只能由买方公司承担，你看是不是挺意外的

运输相关规则

实际交易里还经常有运输的事涉及风险转移。根据《合同法》规定，出卖人卖运输途中的标的物，要是没其他约定，那从合同成立那一刻起，毁损、灭失的风险就到买受人手上。就好比有个卖水果的，把运输中的水果卖给别人，合同一签，路上水果因为运输颠簸烂了一部分，这个风险就得买家去承受。

有单生鲜交易，卖家和另一个买家约定好了一批在路上的海鲜交易，签订合同那晚，就因为集装箱温度调控失灵使得海鲜部分变质，后面买家还是得为这个损失付钱，这种情况也不少见！

违约的规定

要是一方违约了，风险又咋算？出卖人按约定把东西放在交付地点，可买受人违反约定不来收取，从违反约定那天起，东西好坏的风险就归这买家了。就拿租房来说，房东照合同把房子弄好后等租客入住事业单位法律常识试题，可租客无故不来，之后房子电路短路受损失，租客得担着。

之前一个卖家具给酒店的买卖关系，卖家按约把家具送到指定酒店仓库，酒店却不收下，结果几天后仓库被淹事业单位法律常识试题，家具泡坏，这个风险之后就被判定由酒店承担，也是有法可依的事。

特殊买卖状况

保留所有权的买卖合同以及试用买卖合同是很特殊的。保留所有权的买卖，哪怕已经交付，付完款前所有权还不归买家，不过风险还是遵照交付前后定的，交付前卖家负责，交付后买家负责。试用买卖就是等买家认可产品再说，认可前卖家担风险，认可之后才算买家的。

有卖电子产品的商家试用7天，买家还没决定是否买下，产品丢失意外就得卖家承担。等买家点头说留下了，后续损坏啥的就是买家要在意的

看到这里，大家是不是对合同风险转移明白了许多？在这类交易规定里，你觉得哪项规则最难懂？