究竟房屋买卖、继承和赠与哪种方式来处理房屋产权变更才是最好最省钱的，这事可真让人头疼，不少人都对此感到迷惑，今天咱们就聊一下！

继承门道剖析

继承从形式上来看，它号称是税费最低的方式。你要是想采用继承来过房产户，得去不动产登记中心办理房产继承法律常识，在那只需缴纳80块钱的不动产登记费就行。把死亡证明以及继承人自己的身份证等资料拿着（具体的资料要咨询房管局）就可以直接到房管局去办理转名了。但这个方法在实践中操作超级复杂你得先有继承资格，要不然遗嘱继承人啥的才能行。遗产呢还必须是被继承人生前自己的财产。更麻烦的是，所有继承人对于房产分割要意见一致还需签字。为这些事得耗费你老多时间和精力了，想想就心累！

继承限制解读

继承房产得满足特定条件房产继承法律常识，首要条件就是要有能够继承房产的法律相关资格，你要么是法定继承人，要么就是指定的遗嘱继承人。而且遗产啥的只能是被继承人他自己平时拥有的那些个人财产才行，要是你把不是他的东西也当成遗产那不就乱套。因为遗产是所有继承人共同拥有的财产，房产要分割的话得所有继承人达成共识一个一个同意签字，这个时候只要有一个人不乐意那都没法顺利进行，为了这件事情你可能要一趟一趟地去协调，真的会把人折腾得够呛，手续特别繁琐没个完结的样子。

赠与费用讲解

咱们再来看看赠与这种方式，它也有自己的一套收费规则。如果是直系血亲之间赠予房产是不用缴纳个税的，但是假如是非血亲关系那这个情况和买卖的样子差不多要交付个税了，要嘛就是房产交易赚得那部分的20%，要么就是你的房款的1%去缴纳（不过满足房产证满了5年加是自己唯一住房这样条件可以免了个税的）。另外还要出3%的契税和1%的公证费。这么多税费相加，也是一笔不小的开支

赠与后续隐忧

值得大家留意的一点就是，如果选择用继承或者赠与规则来过户房屋的话，对于那个被赠与者或者是继承者哪天要卖这房子，如果他的房产证过5年并这是他居住里面唯一住宅情况还好，如果不满足这样要求那可就完了需要被征收足足20%的个税，这么高比例个税一算下来，恐怕交易完自己拿到手上就没剩多少钱，这也是一个大坑，如果不提早了解说不定踩进去会后悔。

买卖优势列举

在这么些途径里，买卖这种方式还是非常常见的，而且相对来讲它操作起来那还算是快捷跟安全的。大家为了房产过户很多时候就选此途径。因为买卖是按照规范市场交易规则进行，签合同和办手续大体流程是固定的而且监管部门监管也明确。直接谈价格签好合同走流程就行再顺利把产权变更，不会有很多节外事情。比前面赠和继承而言少了那些证明和沟通环节，更清楚直观明了干脆些些。

买卖成本审视

然而买卖手段也有它问题存在，比如在你购买时候你觉得买入价挺低还美得不行呢但当你往后出售时卖出价格和买入价格差距大起来了之后的事就不妙惹。你转了手要缴各种税那加起来一大堆。这么算总账算那买卖付出成本其实特别高，有可能会让到手获利少的可怜巴巴的。所以选择时候一定要结合自己实际情况来进行仔细权衡一下避免以后让自己吃亏的事情发生

所以这么看下来房屋变更产权每个方法都各有各门道。你是看重税少些不在乎琐事，还是不想办超繁手续，亦或者觉得走正规市场稳妥虽税多你也甘愿？朋友们说说自己看法一起探讨下。