这些年，房价那是蹭蹭往上涨，家庭里因为财产闹纠纷的事也越来越多父母房产继承这事可就成了好多家庭紧紧盯着的焦点！以前一直得办那个继承权公证才能过户房产，可那费用高得离谱，流程贼复杂，还容易闹得家里起矛盾，这简直就成了个新的“雷区”！不过，《民法典》一实施，诶，法律给咱继承人多了好些个灵活的选择。今天个咱就来好好聊一下替代继承权公证的三种实用方案，让家庭能又高效又低成本地完成房产传承。

遗嘱继承加直接过户

这事，法律有依据。按照《民法典》第1133条规定自然人能立遗嘱来处分自己的个人财产。要是这遗嘱是合法有效的，那继承人拿着遗嘱直接就可以向不动产登记中心申请过户（有些地方都已经开始试点咯）。不过，像代书遗嘱、打印遗嘱还得有俩跟这事没啥利害关系的见证人。而且现在公证遗嘱也没那优先效力，有好多份遗嘱的话就以最后一份为准。遗嘱还得给那些缺乏劳动能力的继承人留必要的份额，不然说不定部分就无效。这办法适合那种父母生前就把房产分配意愿说得明明白白，继承人之间也没啥争议的家庭。就比如说上海有个家庭，靠着父亲生前自己写的遗嘱就直接办理过户，一下子就省了好几万的公证费哩！

法定继承加家庭协议

《民法典》第1130条规定，法定继承人可以商量清楚了来分配遗产。要是所有继承人都达成个书面协议，就可以凭着这协议去办理过户。这儿有几个要点，首先所有第一顺位继承人（就是配偶、子女、父母）都得签那个《遗产分割协议》，说清楚是放弃继承还是接受分配。然后得有完整的证据链房产继承法律常识，像死亡证明、亲属关系证明、房产证这些材料都得有，有的地方还要求司法所或者社区来见证。这办法特别适合那种继承人关系和和睦睦，能坐下来好好商量的家庭。不过也有风险，如果事后有继承人反悔了，那就得通过打官司来解决，协议合不合法还得让法院来审查

诉讼调解或判决

依据《民事诉讼法》第194条，继承人能向法院申请调解书或者判决书，拿着这俩就能直接过户房产。一般房产继承法律常识，是调解优先，可以通过街道、人民调解委员会或者在法院诉前调解，达成《调解协议书》之后再申请司法确认，这费用可低！要是实在协商不下来，就得起诉到法院，通过判决来确定继承的份额。这办法适合那种继承人之间有矛盾，或者有部分继承人联系不上得公告送达的情况。好处就是调解/判决书有强制执行力，能彻底解决争议，省了以后再闹纠纷的麻烦。

这到底该咋选，给您提个醒。要是家里关系和和美美的，那就优先考虑遗嘱或者家庭协议，成本低还办得快。要是有潜在的矛盾，就通过调解把各方的权利义务定下来，降低反悔的风险。要是继承人分布得很分散或者有联系不上的，那就只能走诉讼这条路就是花的时间比较长。咱最好尽早把遗嘱定好，免得走法定继承那个复杂的程序。平时也把父母的医疗记录留着，省得有人拿“立遗嘱的时候神志不清”来说事。

各位说说，您家遇到房产继承的事会选哪种办法？