房屋买卖的税费情况，很多人稀里糊涂不明白！其实房屋买卖和国家收税这事，里头门道还真不少！下面咱就具体聊一下。

契税缴纳详情

根据国家规定，不管是商品房还是存量房买卖，都得向国家缴纳契税。住宅类房屋标准，是按房款总价的1% - 3%交纳。可具体比例得看国家政策。比如购房者的购房时间、单价、面积以及是不是第一次购房等因素。从2010年10月1日起有契税优惠政策，如果个人买普通住房，还是家庭唯一住房，就减半征收；要是90平及以下的唯一住房，更只按1%税率征收。

营业税规定

个人卖房子，营业税的情况也复杂2017年某地小李卖房时候可为此伤脑筋了。如果房产证未满2年且面积在140㎡以上的房子卖出去，就得缴纳总房价的5.6%。面积在140㎡以下的要缴纳差价5.6%。但要是房产证满2年且面积140㎡以上，则只交房产交易盈利部分的5.6%。要是满足一定条件就不用交这营业税。

个人所得税

这税要是满2年又是家庭唯一住宅，就能免征收。但要是得交。核定征收方式就是应纳个人所得税=计税价格×1%（或者1.5%、3%）。我们市普通住房1%，非普通或者非住宅类房产为1.5%，拍卖房产是3%。个人卖自用2年以上且唯一住房就能省去这部分费用，像上次隔壁老王卖了唯一住房是没有缴纳的。

印花税

这印花税针对的是合同、产权转移书据等之类的凭证收的税费。购房者要缴纳的税率是0.05%昆明市官渡区第五中学，就是计税价格×0.05%这个数值。而且是纳税人自己缴纳或登记中心代征。个人转让非住宅类有“核定征收方式”二手房交易律师费用，咱们自己还能少操点心。不像张老板转让商铺时缴纳印花税，有挺多流程。

土地和房产交易费

土地增值税对住房暂免征收了，但商铺、写字楼那些呢就得看适用的具体税率。咱市标准是商铺酒店是10%，其他非住宅5%。房产交易手续费因房子性质不同不同，新建商品房3元/平方米由转让方承担。经济适用房减半，其他的双方各担一半。这差别也很大，小赵买普通商品房和老张买经济适用房付费就完全不一样！

登记、收费标准和公证费

房屋登记收费还分住房非住房。住房按件每件80元，非住房每件550元 。而要是真有购房需要办理公证，那就得掏点公证费一本300元/二本二手房交易律师费用，每加一本20元费用，这对于有需要公证的买方可是要提前想到花费补充预算的。

各位读者，你们身边有人在房屋交易时各种税费缴纳有不一样情况吗 ？