你说这房屋买卖的纠纷事，处理起来可太复杂闹心！一个弄不好，那可就惹一身麻烦！下面就来仔细讲讲这次武汉那起特殊的房屋买卖纠纷

签约交钱

2020年8月份的时候在武汉咧，有个人叫张某，通过中介公司牵线搭桥，跟房屋所有权人王某签订了《武汉市存量房买卖合同》，还赶紧就付了10万块钱的定金。这合同签了，本来这事情就该顺顺当当进行下去，谁晓得后面麻烦事一桩接一桩

毁约诉求

这张某合同签了没多久，就找事。他说这房子存在漏水问题，还有裂缝，就连房屋阳台的复式结构跟房产证登记的情况都对不上。所以张某就要求解除房屋买卖合同二手房交易律师费用，还让王某退还他之前付的购房定金，另外还要赔偿中介费、服务费这些损失。这王某肯定心里头不痛快觉得自己早就把房屋漏水和阳台复式结构的事都跟张某讲清楚

法院较量

到了2021年3月，张某干脆直接把王某告到了武昌区人民法院，诉求一大堆不仅要解除双方签的房屋买卖合同，还想让王某双倍返还10万元定金，还要赔偿他购房过程中花的中介费、按揭服务费、评估费这些费用。这王某也不是吃素的，看张某不愿意继续履行合同，也把张某告到法院，要求判决解除合同，还让张某支付违约金和律师费。这一来二去的二手房交易律师费用，在法庭上头，双方那真是针尖对麦芒

阳台问题认定

法院一审查，发现这张某是在看过房子实际情况之后才继续跟王某签合同的。那就可以认为张某其实是认可了房屋现有的结构。而且张某也没啥证据能证明阳台的复式结构严重影响居住官渡五中，导致合同目的没法实现哼。所以，法院根本就不支持张某说的王某构成违约，认为他这说法没有事实依据也没有法律依据。

质量瑕疵考量

对于张某说的房屋裂缝和漏水问题，这法院也仔细看合同了。合同签订之前，王某就已经跟张某说过房子漏水这事，双方还约定好等房屋交付之前，卖方会把房屋漏水的问题修好。所以房屋裂缝和漏水这些都只是能修复的小问题。而且合同里约定的修复期限都还没到，这时候张某就不愿意接受房子或者要解除合同，没道理

判决结果与警示

法院判决解除双方的房屋买卖合同。对于张某付的购房定金，法院不支持返还，张某除了定金没，还得另外赔偿王某的律师费用。这承办法官沈钰也讲了，这合同一旦签了，除非有法定无效的情况，那都得有法律效力。所以大家，签订合同之前，可得多琢磨琢磨相关问题，尽量提前把问题解决好。要是签了合同以后，没得法律规定或者合同约定的理由，随便解合同就是违约，那得承担相应的责任

大家说说，这签订合同的时候咋就能方方面面都考虑周全？