房屋在遇到各种意外情况时，责任认定和损失承担的问题总是搞得人晕头转向的下面咱就仔细说说这其中的门道。

中介责任界定

中介要是在提供服务时，老老实实啥房屋情况都没隐瞒，结果那房子本身就有质量问题，或者因为灾害塌了的话，那中介基本上就没啥事。这责任就得让出租方背。比如说王大哥租的房子，中介是把所有问题都跟他说了的，后来房子因为年久失修塌了，这时候王大哥就得找房东讨说法。承租人可一定清楚明白，别找错人！

企业与业主责任

要是能拿出证据证明，房子有设计缺陷，或者租赁企业改造得乱七八糟楼上漏水起诉律师费用，结果导致承租人受损加重了，那可得好好跟出租方和租赁企业理论理论。他们该赔偿就赔偿。还有漏水这种事，如果是在专有部分，业主就得先担责赔偿，之后要是合同里有约定，再找承租人算账。就像李阿姨家房子漏水把楼下淹了，因为漏水点在她家，她就得先赔楼下。

租金变更请求

暴雨那么大的灾害，要是让房子没法正常用，而且这事怪不到承租人头上，他们就可以要求出租人免要么全免租金，要么免一部分。比如赵先生租的房子进水了，好几天没法住人，这种时候他就能提这个请求。不过提了之后，要赶紧通知出租人，还得在合适的时间提供证据来说明情况，不能干等着啥也不做。

合同解除情况

房子真要是被灾害搞得乱七八糟，租赁合同的目的根本实现不了，承租人根据法律可以要求解除合同。实践中，法院会看灾害对合同的多方面影响来处理。像短时间内房子全毁了或者部分毁损，这承租人要求解除合同一般就能成。就好比小张租的房子被淹得不行了，没办法再按合同用了，他的解除要求很可能得到支持。

坍塌赔偿主张

房子因为自身质量问题塌了，那就得找开发商要赔偿。但要是房子太老了楼上漏水起诉律师费用，或者使用不当塌了，这暴雨是不可抗力，赔偿可就不一定能拿到。不过可以试试向政府申请补助。例如张爷爷家老宅，因为年头太长，在暴雨里塌了，这找政府补助是个办法

损失救助索赔

受灾有第三方过错，或者物业服务人不作为造成损失，相关方就得担责。要是明确房子是质量问题损坏，就找开发商等；是自然灾害的话，可以考虑申请救助。要是买了家财险，要赶紧找保险公司报案理赔。就像孙女士的家被洪水冲了，买了保险那就得赶紧行动起来。

大家碰到这些情况都知道该怎么做了不？觉得有用还不赶紧点赞分享这其中很多细节和处理办法说不定你也有自己理解想问的，你更关心哪个部分跟灾害相关的解决处理？